Немногие поляки знают, что испанские банки также предоставляют кредиты на покупку недвижимости в Испании иностранцам. Какой размер первоначального взноса мне нужен и каковы формальности при оформлении кредита?
- Какой кредит выбрать для покупки дома в Испании?
Давайте начнем с объяснения основ:
- Поляки могут получить кредит на покупку дома в Испании в испанском банке,
- Речь идет об ипотеке, которая в Испании имеет чрезвычайно выгодные процентные ставки.
- В октябре 2023 года средняя процентная ставка по ипотеке в Испании составляла 3,71 процента, в Польше — 5,68 процента (источники: ЕЦБ и Европейская комиссия).
Стабильный доход и хорошая кредитная история дают многим полякам репутацию хороших клиентов в глазах испанских учреждений. Поляки же, напротив, положительно удивлены ценами на дома и квартиры в этой стране.
- Какой размер собственного капитала необходим для получения кредита на покупку квартиры или дома в Испании?
- В интернете можно найти разную информацию, но из нашей практики следует, что иностранцы могут рассчитывать на ипотеку в размере 50-70 процентов. значения недвижимость. Примечание: к этому следует добавить 10 процентов. собственный взнос, который банки требуют для покрытия «сопутствующих кредиту» расходов, таких как визит к нотариусу, уплата налогов или внесение записи в реестр собственности. — объясняет Алан Наркевич, директор компании Get settled on the Costa Blanca. Испанские банки выдают кредиты иностранцам максимум на 20 лет.
ПРИМЕР
Квартира площадью 50 квадратных метров в Жироне стоит 150 000. евро.
Ипотека в размере 60 процентов была успешно получена. стоимость имущества.
Поэтому необходимо 40 процентов. + 10 процентов. за дополнительные расходы.
Общее количество — 75 000. евро — ок. 335,000. PLN.
А как же рассрочка?
Предполагая, что процентная ставка составляет примерно 3 процента. ежегодно:
Для 10-летнего кредита это составит примерно. 3650 злотых в месяц
Для кредита на 20 лет это составит примерно. 2200 злотых в месяц
(расчеты для процентные ставки являются лишь приблизительными. Пожалуйста, свяжитесь с нами длярасчет реальной процентной ставки на основе фактической цены недвижимости, процентной ставки и срока кредита).
- Кредит на покупку дома в Испании шаг за шагом .
Мы начинаем процедуру со сбора документов, необходимых для установления кредитоспособности. Все можно прислать нам по почте или по электронной почте. Затем инвестор получит от нас моделирование ипотеки и информацию о том, на какое финансирование он может рассчитывать. Мы подписываем предварительный договор, и начинается процедура выдачи кредита, которая может занять приблизительно. 1-2 месяца. В это время банк, помимо прочего, распоряжается. составление оценки стоимости имущества. Если все пройдет успешно, будет подписан ипотечный договор на покупку недвижимости в Испании. Кроме того, обычно необходимо оформить страхование жизни в организации, которая сотрудничает с вашим банком. Большинство этих действий можно выполнить удаленно, попросив сотрудника агентства выступить в качестве доверенного лица. Фактически, требуется только один личный визит в банк — для открытия счета.
- Документы, необходимые для получения кредита на покупку жилья в Испании
В каждом конкретном случае банк может запросить дополнительные документы, но они всегда должны быть в наличии:
- удостоверение личности или паспорт
- выписка из базы данных Бюро кредитной информации
- выписка из земельного кадастра, если инвестор уже владеет каким-либо имуществом
- НДФЛ за последние два года и выписка из реестра CEIDG в случае предпринимателей
Для того чтобы начать процедуру получения кредита, необходимо подписать предварительный договор на покупку недвижимости, хотя на практике он часто подписывается параллельно с документами из банка.
Чтобы купить дом в Испании в кредит, вам также необходимо получить испанский номер NIE.
| NIE — это испанский эквивалент TIN, выдаваемого иностранцам. Гражданин страны ЕС может получить ее за несколько недель. Для этого вам нужно отправиться в полицейский участок. |
- Дополнительные вопросы о кредите на покупку квартиры/дома в Испании
Предоставит ли польский банк кредит на покупку квартиры в Испании?
К сожалению, в настоящее время невозможно получить ипотечный кредит на покупку квартиры в Испании в польском банке.
В каком банке Испании можно получить кредит?
Как агентство, основанное на нашем многолетнем опыте, мы сотрудничаем с одним из крупных испанских банков, который, по нашему мнению, предлагает наилучший сервис для иностранцев и самые низкие ставки по кредитам. Мы также можем выступить в качестве посредника для любого другого испанского финансового учреждения по запросу. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы обсудить детали.
Кто занимается оформлением документов для получения кредита на покупку дома в Испании?
Еще одно недоразумение связано с оформлением документов для получения кредита на покупку дома в Испании. Наши клиенты обеспокоены тем, что им придется самостоятельно ориентироваться в законодательстве и ходить на встречи в банки. Ничто не может быть дальше от истины! Большая часть этой бумажной работы может быть на нашей стороне. Мы работаем с юристами и сертифицированными переводчиками. Мы сами свободно владеем испанским языком. Полная процедура оформления кредита обойдется нам в 1 500 евро.
( не включает суммы, необходимые для переводафискальных документов)
Можно ли досрочно погасить кредит на покупку жилья в Испании?
Да. В банке, с которым мы чаще всего работаем, комиссия составляет 0,25 процента. от стоимости недвижимости в случае досрочного погашения в течение первых трех лет после получения кредита и 0 процентов. после этого. В каждом банке действуют свои правила, но обычно такая возможность есть.
Нужно ли переводить документы?
Документы и выписки со счета на английском языке переводить не нужно. НДФЛ или выписки из земельных кадастров должны быть переведены присяжным переводчиком.
Все ли могут рассчитывать на кредит на покупку дома в Испании?
Нет, хотя в нашем агентстве процент успеха достигает 100 процентов. Это связано с тем, что мы принимаем заявку на основании первичного собеседования и сначала сами оцениваем ситуацию. Обычно кредит у нас получают клиенты, которые имеют необходимый залог, собрали все документы и не имеют негативной кредитной истории. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы обсудить детали.
