Покупка дома в Испании шаг за шагом: время, формальности, расходы

Вокруг темы покупки дома в Испании существует множество мифов, а онлайн-руководства, написанные людьми, которые не сталкиваются с этой темой ежедневно, добавляют сомнений….. а каковы на самом деле формальности при покупке дома в Испании и сколько времени занимает этот процесс?

— Раньше на оформление всех документов у нас уходила неделя. — говорит Алан Наркевич, генеральный менеджер компании Zamieszkaj na Costa Blanca.

Ниже мы собралинесколько лет нашего опыта, чтобы максимально упростить понимание формальностей.

Ниже рассматриваются наиболее важные аспекты, а именно:

• Покупка дома в Испании — формальности
• Сколько времени занимает покупка дома в Испании?
• Сколько стоят сборы при покупке дома в Испании?

Если у вас возникли дополнительные вопросы и вы не смогли найти ответы в приведенном ниже тексте, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте.

• Покупка дома в Испании — формальности

Сложно дать однозначный ответ о количестве этапов или времени, которое потребуется для покупки квартиры в Испании. Некоторые люди приходят к нам, потому что их покорило конкретное предложение, и они сразу же приступают к процессу покупки. Другие сначала долго ищут подходящий регион, затем самостоятельно просматривают предложения и только после этого принимают решение о покупке one….. Ниже приводится краткое описание процесса покупки недвижимости в Испании.

Подписание предварительного соглашения

Как и в Польше, процесс покупки большинства домов в Испании начинается с подписания предварительного контракта. Это гарантирует, с одной стороны, что клиент забронирует недвижимость, а с другой — продавец может рассчитывать на то, что покупатель тоже не ошибется. Подписание предварительного соглашения должно сопровождаться первоначальный взнос в размере мин. 10 процентов.

Открытие счета в испанском банке

Если дом в Испании планируется покупать в кредит, вам необходимо заранее открыть счет в испанском банке. Кроме того, собственный счет позволяет впоследствии управлять недвижимостью (например, оплачивать аренду или коммунальные услуги).

Создание номера NO

Аналогом польского ИНН, выдаваемого иностранцам, в Испании является Numero de Identificacion de Extranjero, который необходим каждому, кто приобретает недвижимость и намерен уплатить налог, причитающийся за нее.

Визит к нотариусу

Для новых квартир и объектов вторичного рынка он немного отличается, но в обоих случаях договор будет подписан у нотариуса. Хотя может быть назначен поверенный (например, агент по недвижимости), чаще всего покупатели приезжают в Испанию для подписания контракта — и для многих это действительно единственный момент в процессе покупки недвижимости, когда им приходится лично присутствовать в Испании.

Предоставление ипотечного кредита

Если Инвестор намеревается взять кредит в банке Испании, необходимо также принять во внимание следующее дополнительные шаги: предоставление нам документов для проверки кредитоспособности (информация о вашей недвижимости, выписки по НДФЛ, счетам и БИК), получение кредитного предложения от банка, подписание кредитного договора и, наконец, выдача кредита, которая обычно происходит одновременно с подписанием договора о покупке жилья. В этой ситуации вам также придется лично прийти в банк.

• Сколько стоят сборы при покупке дома в Испании?

Легко найти данные о рынке и сравнить цены на недвижимость в Испании. Однако есть еще одна тема, с которой приходится считаться в процессе покупки недвижимости, — это послепродажные сборы. В общей сложности это приблизительно. 11 процентов. стоимость самого объекта.

• Налог на покупку недвижимости — сумма зависит от провинции (например. в регионе Валенсия — 10 процентов. стоимость приобретенного имущества).
• Нотариальные расходы — их размер зависит от стоимости недвижимости.
• Запись в земельном кадастре — плата зависит от стоимости недвижимости.

Всего Нотариальные расходы и регистрация в земельном кадастре составят примерно. 3 000 — 3 500 ЕВРО.

• В случае приобретения недвижимости в кредит, дополнительно оплачиваются: комиссия банка, комиссия за оценку недвижимости, гербовый сбор, комиссия за помощь в оформлении кредита (заполнениебез заявки, предварительная оценка потенциала). В общей сложности это примерно. 1,5-2 процента. стоимость сделки по покупке.

Рекомендуется включить эти расходы в свои расчеты еще до подписания контракта. Разумеется, мы заранее подробно информируем о них наших инвесторов. Помимо собственного взноса, банки требуют подтверждения наличия средств для покрытия этих расходов.

Важно: большинство из этих платежей нужно оплачивать не сразу, а в течение определенного периода времени. 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

• Реферат: Сколько времени занимает покупка дома в Испании?

В отличие от стран, где бюрократия затрудняет иностранцам свободное инвестирование, купить недвижимость в Испании относительно просто.

• Многое зависит от того, покупает ли клиент дом за наличные или ему придется сначала оформить кредит. В первом случае вся бумажная волокита заняла всего неделю. Если взять кредит на покупку дома в Испании, вся процедура может занять до двух месяцев. Чаще всего это 4-6 недель. — говорит Алан Наркевич, генеральный менеджер компании Get settled на Коста-Бланке.

Каждый случай немного отличается, поэтому, если у вас есть сомнения, пожалуйста, свяжитесь с нами.