Вокруг темы покупки дома в Испании существует множество мифов, а онлайн-руководства, написанные людьми, которые не сталкиваются с этой темой ежедневно, добавляют сомнений….. а каковы на самом деле формальности при покупке дома в Испании и сколько времени занимает этот процесс?
— Раньше на оформление всех документов у нас уходила неделя. — говорит Алан Наркевич, генеральный менеджер компании Zamieszkaj na Costa Blanca.
Ниже мы собралинесколько лет нашего опыта, чтобы максимально упростить понимание формальностей.
Ниже рассматриваются наиболее важные аспекты, а именно:
- Покупка дома в Испании — формальности
- Сколько времени занимает покупка дома в Испании?
- Сколько стоят сборы при покупке дома в Испании?
Если у вас возникли дополнительные вопросы и вы не смогли найти ответы в приведенном ниже тексте, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте.
- Покупка дома в Испании — формальности
Сложно дать однозначный ответ о количестве этапов или времени, которое потребуется для покупки квартиры в Испании. Некоторые люди приходят к нам, потому что их покорило конкретное предложение, и они сразу же приступают к процессу покупки. Другие сначала долго ищут подходящий регион, затем самостоятельно просматривают предложения и только после этого принимают решение о покупке one….. Ниже приводится краткое описание процесса покупки недвижимости в Испании.
Подписание предварительного соглашения
Как и в Польше, процесс покупки большинства домов в Испании начинается с подписания предварительного контракта. Это гарантирует, с одной стороны, что клиент забронирует недвижимость, а с другой — продавец может рассчитывать на то, что покупатель тоже не ошибется. Подписание предварительного соглашения должно сопровождаться первоначальный взнос в размере мин. 10 процентов.
| Важно! В соответствии со статьей 1454Гражданскогокодекса Испании, если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец может удержать задаток, а если сделка не состоялась по вине продавца, потенциальный покупатель может получить возврат задатка в двойном размере. |
Открытие счета в испанском банке
Если дом в Испании планируется покупать в кредит, вам необходимо заранее открыть счет в испанском банке. Кроме того, собственный счет позволяет впоследствии управлять недвижимостью (например, оплачивать аренду или коммунальные услуги).
Создание номера NO
Аналогом польского ИНН, выдаваемого иностранцам, в Испании является Numero de Identificacion de Extranjero, который необходим каждому, кто приобретает недвижимость и намерен уплатить налог, причитающийся за нее.
Визит к нотариусу
Для новых квартир и объектов вторичного рынка он немного отличается, но в обоих случаях договор будет подписан у нотариуса. Хотя может быть назначен поверенный (например, агент по недвижимости), чаще всего покупатели приезжают в Испанию для подписания контракта — и для многих это действительно единственный момент в процессе покупки недвижимости, когда им приходится лично присутствовать в Испании.
Предоставление ипотечного кредита
Если Инвестор намеревается взять кредит в банке Испании, необходимо также принять во внимание следующее дополнительные шаги: предоставление нам документов для проверки кредитоспособности (информация о вашей недвижимости, выписки по НДФЛ, счетам и БИК), получение кредитного предложения от банка, подписание кредитного договора и, наконец, выдача кредита, которая обычно происходит одновременно с подписанием договора о покупке жилья. В этой ситуации вам также придется лично прийти в банк.
- Сколько стоят сборы при покупке дома в Испании?
Легко найти данные о рынке и сравнить цены на недвижимость в Испании. Однако есть еще одна тема, с которой приходится считаться в процессе покупки недвижимости, — это послепродажные сборы. В общей сложности это приблизительно. 11 процентов. стоимость самого объекта.
- Налог на покупку недвижимости — сумма зависит от провинции (например. в регионе Валенсия — 10 процентов. стоимость приобретенного имущества).
- Нотариальные расходы — их размер зависит от стоимости недвижимости.
- Запись в земельном кадастре — плата зависит от стоимости недвижимости.
Всего Нотариальные расходы и регистрация в земельном кадастре составят примерно. 3 000 — 3 500 ЕВРО.
Каждый случай немного отличается, поэтому, если у вас есть сомнения, пожалуйста, свяжитесь с нами.
