Pocos polacos saben que los bancos españoles también conceden préstamos para la compra de inmuebles en España a extranjeros. ¿Cuánta aportación propia necesitas y cuáles son los trámites a la hora de solicitar un préstamo?
- ¿Qué préstamo para comprar una casa en España?
Para empezar, vamos a explicar lo básico:
- Los polacos pueden obtener un préstamo para comprar una casa en España de un banco español,
- se trata de un préstamo hipotecario, que en España tiene un tipo de interés extremadamente favorable.
- En octubre de 2023, el tipo de interés medio de las hipotecas en España era del 3,71 por ciento, y en Polonia, del 5,68 por ciento (fuentes: BCE y Comisión Europea).
Unos ingresos estables y un buen historial crediticio hacen que muchos polacos se ganen la reputación de buenos clientes a los ojos de las instituciones españolas. Los polacos, por su parte, están positivamente sorprendidos por los precios de las casas y pisos en este país.
- ¿Qué aportación propia para pedir un préstamo para un piso o casa en España?
- Puede encontrar información diversa en Internet, pero nuestra práctica muestra que los extranjeros pueden contar con una hipoteca al nivel del 50-70 por ciento. Valores Propiedad. Nota: A esto hay que sumar un 10 por ciento. Contribución propia, que los bancos exigen para cubrir los gastos «relacionados con el crédito», como la visita a un notario, el impuesto o la inscripción en el registro de la propiedad inmobiliaria . – wyjaśnia Alan Narkiewicz, dyrektor Zamieszkaj na Costa Blanca. Hiszpańskie banki udzielają obcokrajowcom kredytu na maksymalnie 20 lat.
EJEMPLO
Un piso de 50 metros en Girona cuesta 150 mil. euro.
Logramos obtener un crédito hipotecario por el 60 por ciento. valor de la propiedad.
Por lo tanto, se necesita el 40%. + 10 por ciento. por costos adicionales.
En total, son 75 mil. Euro – aprox. 335 mil PLN.
¿Y la cuota?
Suponiendo una tasa de interés de aprox. 3 por ciento. anualmente:
En el caso de un préstamo a 10 años, sería de aprox. PLN 3650 por mes
En el caso de un préstamo a 20 años, sería de aprox. PLN 2200 por mes
(Cálculos relativos a Las tasas de interés son solo estimaciones. Póngase en contacto con nosotros tasa de interés real basada en el precio real de la propiedad, la tasa de interés y el período del préstamo).
- Préstamo para una casa en España paso a paso.
Iniciamos el procedimiento recopilando la documentación necesaria para determinar la solvencia. Todo puede ser enviado por correo postal o electrónico. A continuación, el inversor recibirá una simulación de hipoteca de nuestra parte e información sobre la financiación con la que puede contar. Firmamos un acuerdo preliminar y comienza el procedimiento de préstamo propiamente dicho, que puede llevar tiempo De acuerdo. 1-2 meses . W tym czasie bank zamawia m.in. sporządzenie wyceny nieruchomości. Jeśli wszystko przebiegnie pomyślnie, podpisywana jest umowa o kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii. Zwykle potrzebne będzie też wykupienie ubezpieczenia na życie w instytucji współpracującej z danym bankiem. Większość z tych kroków można załatwić zdalnie, zlecając pełnomocnictwo pracownikowi Agencji. Tak naprawdę potrzebna jest tylko jedna osobista wizyta w banku – w celu otwarcia rachunku.
- Documentos necesarios para un préstamo hipotecario en España
A la hora de valorar cada caso de forma individualizada, el banco puede pedirte que aportes documentación adicional, pero siempre aparecen los siguientes:
- DNI o pasaporte
- extracto de la base de datos de la Oficina de Información Crediticia
- extracto del registro de la propiedad e hipoteca, si el Inversor ya posee algún bien inmueble
- IRPF de los dos últimos años y un extracto del registro del CEIDG en el caso de los emprendedores
Para poder iniciar el trámite del préstamo, es necesario firmar un acuerdo preliminar de compraventa de inmuebles, aunque en la práctica suele firmarse en paralelo con documentos del banco.
Para comprar una casa en España a crédito, también es necesario obtener un número NIE español.
| El NIE es el equivalente español del NIP que se concede a los extranjeros. Un ciudadano de un país de la UE tarda unas semanas en obtenerlo. Para hacer esto, debe ir a la estación de policía. |
- Preguntas adicionales sobre un préstamo para un apartamento/casa en España
¿Un banco polaco concederá un préstamo para un apartamento en España?
Desafortunadamente, por el momento, no es posible pedir una hipoteca para comprar un apartamento en España en un banco polaco.
¿De qué banco en España se puede obtener un préstamo?
Como Agencia, basándonos en nuestros muchos años de experiencia, colaboramos con uno de los grandes bancos españoles, que en nuestra opinión ofrece el mejor servicio a los extranjeros y el tipo de interés más bajo en los préstamos. Si lo solicita, también podemos mediar en los trámites de cualquier otra entidad financiera española. No dude en ponerse en contacto con nosotros para discutir los detalles.
¿Quién se encarga de los trámites de un préstamo para comprar una casa en España?
Otro malentendido se refiere a los trámites de un préstamo para comprar una casa en España.
Nuestros clientes tienen miedo de tener que orientarse en la ley y acudir a reuniones en los bancos.
¡Nada más lejos de la realidad!
La mayoría de estas formalidades pueden estar de nuestro lado. Colaboramos con abogados y traductores jurados.
Nosotros mismos hablamos español con fluidez.
Nuestro procedimiento de crédito completo cuesta 1500 euros .
(no incluye los importes necesarios para llevar a cabo las traducciones de los documentos de la bufanda)
¿Se puede devolver anticipadamente un préstamo hipotecario en España?
Sí. En el banco con el que trabajamos más a menudo, la comisión es del 0,25 por ciento. el valor del inmueble en caso de amortización anticipada dentro de los tres primeros años de la contratación del préstamo y el 0 por ciento. después de este tiempo. Cada banco tiene reglas ligeramente diferentes, pero por lo general existe esa posibilidad.
¿Es necesario traducir los documentos?
Los documentos y estados de cuenta en inglés no necesitan ser traducidos. El IRPF o un extracto del Registro de la Propiedad e Hipotecas deben ser traducidos por un traductor jurado.
¿Todo el mundo puede contar con un préstamo para una casa en España?
No, aunque en nuestra Agencia la tasa de éxito alcanza el 100 por ciento. Esto se debe a que presentamos la solicitud sobre la base de una conversación inicial y primero evaluaremos la situación nosotros mismos. Los clientes que tienen una contribución propia adecuada, recopilan todos los documentos y no tienen un historial crediticio negativo generalmente reciben un préstamo a través de nosotros. No dude en ponerse en contacto con nosotros para discutir los detalles.
