Nur wenige Polen wissen, dass spanische Banken auch Kredite für den Kauf von Immobilien in Spanien an Ausländer vergeben. Wie viel Eigenanteil benötigen Sie und was sind die Formalitäten bei der Beantragung eines Kredits?
- Welcher Kredit für den Kauf eines Hauses in Spanien?
Lassen Sie uns zunächst die Grundlagen erklären:
- Polen können von einer spanischen Bank einen Kredit für den Kauf eines Hauses in Spanien erhalten,
- Es handelt sich um ein Hypothekendarlehen, das in Spanien einen äußerst günstigen Zinssatz hat.
- Im Oktober 2023 lag der durchschnittliche Hypothekenzinssatz in Spanien bei 3,71 Prozent, in Polen bei 5,68 Prozent (Quellen: EZB und Europäische Kommission).
Ein stabiles Einkommen und eine gute Bonität führen dazu, dass sich viele Polen in den Augen der spanischen Institutionen einen Ruf als gute Kunden erwerben. Die Polen hingegen sind von den Preisen für Häuser und Wohnungen hierzulande positiv überrascht.
- Welcher Eigenbeitrag für die Aufnahme eines Kredits für eine Wohnung oder ein Haus in Spanien?
- Im Internet finden Sie verschiedene Informationen, aber unsere Praxis zeigt, dass Ausländer mit einer Hypothek in Höhe von 50-70 Prozent rechnen können. Werte Eigentum. Hinweis: Darauf müssen 10 Prozent aufgeschlagen werden. Eigenanteil, den Banken zur Deckung von „kreditbezogenen“ Kosten verlangen, wie z.B. Notarbesuch, Steuer oder Eintragung ins Grundbuch . – wyjaśnia Alan Narkiewicz, dyrektor Zamieszkaj na Costa Blanca. Hiszpańskie banki udzielają obcokrajowcom kredytu na maksymalnie 20 lat.
BEISPIEL
Eine 50-Meter-Wohnung in Girona kostet 150 Tausend. Euro.
Wir haben es geschafft, ein Hypothekendarlehen für 60 Prozent zu erhalten. Wert der Immobilie.
Daher werden 40 Prozent benötigt. + 10 Prozent. für zusätzliche Kosten.
Insgesamt sind es 75 Tausend. Euro – ca. 335 Tausend PLN.
Was ist mit der Rate?
Unter der Annahme eines Zinssatzes von ca. 3 Prozent. jährlich:
Bei einem Kredit für 10 Jahre wären es ca. 3650 PLN pro Monat
Bei einem Kredit für 20 Jahre wären es ca. 2200 PLN pro Monat
(Berechnungen bezüglich Bei den Zinssätzen handelt es sich nur um Schätzungen. Bitte kontaktieren Sie uns realer Zinssatz basierend auf dem tatsächlichen Preis der Immobilie, dem Zinssatz und der Darlehenslaufzeit).
- Kredit für ein Haus in Spanien Schritt für Schritt.
Wir beginnen das Verfahren mit der Sammlung der Dokumente, die zur Feststellung der Kreditwürdigkeit erforderlich sind. Alles kann uns per Post oder E-Mail zugesandt werden. Dann erhält der Investor von uns eine Hypothekensimulation und Informationen darüber, mit welcher Finanzierung er rechnen kann. Wir unterzeichnen einen Vorvertrag und das eigentliche Kreditverfahren beginnt, was einige Zeit in Anspruch nehmen kann Okay. 1-2 Monate . W tym czasie bank zamawia m.in. sporządzenie wyceny nieruchomości. Jeśli wszystko przebiegnie pomyślnie, podpisywana jest umowa o kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii. Zwykle potrzebne będzie też wykupienie ubezpieczenia na życie w instytucji współpracującej z danym bankiem. Większość z tych kroków można załatwić zdalnie, zlecając pełnomocnictwo pracownikowi Agencji. Tak naprawdę potrzebna jest tylko jedna osobista wizyta w banku – w celu otwarcia rachunku.
- Erforderliche Unterlagen für ein Wohnungsbaudarlehen in Spanien
Bei der individuellen Beurteilung jedes Falles kann es vorkommen, dass die Bank Sie auffordert, zusätzliche Unterlagen vorzulegen, aber es erscheint immer Folgendes:
- Personalausweis oder Reisepass
- Auszug aus der Datenbank der Kreditauskunftei
- Auszug aus dem Grundbuch und dem Hypothekenregister, wenn der Investor bereits Immobilien besitzt
- Einkommensteuer aus den letzten zwei Jahren und ein Auszug aus dem CEIDG-Register für Unternehmer
Um das Darlehensverfahren starten zu können, müssen Sie einen Vorvertrag für den Kauf von Immobilien unterzeichnen, der in der Praxis jedoch häufig parallel zu den Dokumenten der Bank unterzeichnet wird.
Um ein Haus in Spanien auf Kredit zu kaufen, müssen Sie auch eine spanische NIE-Nummer erhalten.
| NIE ist das spanische Äquivalent zum NIP, das Ausländern gewährt wird. Es dauert einige Wochen, bis ein Bürger eines EU-Landes sie erhält. Dazu müssen Sie zur Polizeistation gehen. |
- Weitere Fragen zu einem Kredit für eine Wohnung/ein Haus in Spanien
Gewährt eine polnische Bank einen Kredit für eine Wohnung in Spanien?
Leider ist es vorerst nicht möglich, eine Hypothek aufzunehmen, um eine Wohnung in Spanien bei einer polnischen Bank zu kaufen.
Bei welcher Bank in Spanien kann man einen Kredit erhalten?
Als Agentur arbeiten wir aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit einer der großen spanischen Banken zusammen, die unserer Meinung nach den besten Service für Ausländer und den niedrigsten Zinssatz für Kredite bietet. Auf Wunsch vermitteln wir auch bei den Formalitäten eines anderen spanischen Finanzinstituts. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die Details zu besprechen.
Wer kümmert sich um die Formalitäten für einen Kredit zum Kauf eines Hauses in Spanien?
Ein weiteres Missverständnis betrifft die Formalitäten eines Darlehens für den Kauf eines Hauses in Spanien.
Unsere Mandanten haben Angst, sich im Recht orientieren zu müssen und zu Sitzungen in Banken zu gehen.
Nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt sein!
Die meisten dieser Formalitäten können auf unserer Seite sein. Wir arbeiten mit Rechtsanwälten und vereidigten Übersetzern zusammen.
Wir sprechen selbst fließend Spanisch.
Unser Vollkreditverfahren kostet 1500 Euro .
(ohne die Beträge, die für die Übersetzung der Dokumente erforderlich sind)
Kann ein Wohnungsbaudarlehen in Spanien vorzeitig zurückgezahlt werden?
Ja. In der Bank, mit der wir am häufigsten zusammenarbeiten, beträgt die Provision 0,25 Prozent. Der Wert der Immobilie bei vorzeitiger Rückzahlung innerhalb der ersten drei Jahre nach Aufnahme des Darlehens und 0 Prozent. nach dieser Zeit. Jede Bank hat leicht unterschiedliche Regeln, aber in der Regel gibt es eine solche Möglichkeit.
Müssen Dokumente übersetzt werden?
Englische Dokumente und Kontoauszüge müssen nicht übersetzt werden. Die Einkommensteuer oder ein Auszug aus dem Grundbuch und der Hypothek müssen von einem vereidigten Übersetzer übersetzt werden.
Kann jeder mit einem Kredit für ein Haus in Spanien rechnen?
Nein, obwohl in unserer Agentur die Erfolgsquote 100 Prozent erreicht. Denn wir stellen den Antrag auf Basis eines Erstgesprächs und werden uns zunächst selbst ein Bild von der Situation machen. Kunden, die über einen entsprechenden Eigenanteil verfügen, alle Unterlagen sammeln und keine negative Bonität haben, erhalten in der Regel einen Kredit über uns. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die Details zu besprechen.
