Hay muchos mitos en torno al tema de comprar una casa en España, y las guías online escritas por personas que no tratan este tema a diario profundizan aún más las dudas… y ¿cómo son realmente los trámites a la hora de comprar una casa en España y cuánto tiempo dura el proceso?
– Nos pasó que tardamos una semana en realizar todos los trámites. – dice Alan Narkiewicz, CEO de Live on the Costa Blanca.
A continuación, hemos recopiladovarios años de nuestra experiencia para que sea lo más sencillo posible comprender los trámites.
A continuación se muestra una discusión de los aspectos más importantes, es decir:
- Comprar una casa en España: trámites
- ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en España?
- ¿Cuánto son los gastos de compra de una casa en España?
Si tiene preguntas adicionales y el siguiente texto no ha sido respondido, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico.
- Comprar una casa en España : trámites
Es difícil dar una respuesta clara a la pregunta sobre el número de pasos o el tiempo necesario para comprar un apartamento en España. Algunos acuden a nosotros porque estaban encantados con una oferta específica e inmediatamente inician el proceso de compra. Otros primero buscan la región correcta durante mucho tiempo, luego navegan por las ofertas por su cuenta y solo entonces toman la decisión de comprar uno de ellos… A continuación se muestra una descripción universal del proceso de compra de una propiedad en España en pocas palabras.
Firma del acuerdo preliminar
Al igual que en Polonia, el proceso de compra de la mayoría de las casas en España comienza con la firma de un contrato preliminar. Por un lado, esto garantiza al cliente una reserva de la propiedad y, por otro lado, el vendedor puede contar con el hecho de que el comprador tampoco cambiará de opinión. La firma del preacuerdo va acompañada de Pago anticipado por el importe de. Min. 10 por ciento.
| ¡Importante! Según el artículo 1454 delCódigo Civil español, si la venta no se lleva a cabo por culpa del comprador, el vendedor puede quedarse con el depósito, y si la transacción no se debe a la culpa del vendedor, el posible comprador puede recibir un reembolso de la fianza por el doble. |
Abrir una cuenta bancaria en España
Si una casa en España se va a comprar a crédito, primero tendrá que abrir una cuenta en un banco español. Además, su propia cuenta le permite administrar posteriormente la propiedad (por ejemplo, pagar el alquiler o los servicios públicos).
Obtener un número NIE
El equivalente al NIP polaco que se concede a los extranjeros en España es el Número de Identificación de Extranjero, que es necesario para cualquier persona que compre una propiedad y tenga la intención de pagar el impuesto adeudado en relación con ella.
Una visita a un notario
Es ligeramente diferente en el caso de los pisos nuevos y locales del mercado secundario, pero en ambos casos el contrato se firmará en una notaría. Aunque es posible designar a un abogado (por ejemplo, un agente inmobiliario), la mayoría de las veces los compradores vienen a España para firmar el contrato, y para muchas personas este es realmente el único momento en el proceso de compra de una propiedad en el que tienen que comparecer en persona en España.
Concesión de un préstamo hipotecario
Si el Inversor tiene la intención de obtener un préstamo de un banco en España, también será necesario tener en cuenta pasos adicionales: proporcionarnos documentos para examinar la solvencia (información sobre las propiedades poseídas, PIT, estados de cuenta y BIK), recibir una oferta de préstamo del banco, firmar el contrato de préstamo y, finalmente, el desembolso del préstamo, que generalmente tiene lugar en paralelo con la firma del contrato de compra de la casa. En tal situación, también tendrá que acudir al banco en persona.
- ¿Cuánto son los gastos de compra de una casa en España?
Es fácil encontrar datos del mercado y comparar precios de propiedades en España. Sin embargo, hay otro tema que hay que tener en cuenta durante el proceso de compra de un inmueble, y son los gastos postventa. En total, esto De acuerdo. 11 por ciento. el valor de la propiedad en sí.
- Impuesto sobre la compra de inmuebles : su importe depende de la provincia (p. ej. en la región Valencia, 10 por ciento. el valor de la propiedad comprada).
- Gastos notariales : su importe depende del valor de la propiedad.
- Inscripción en el registro de la propiedad e hipotecas : el importe de la tasa depende del valor de la propiedad.
