Es gibt viele Mythen rund um das Thema Hauskauf in Spanien, und Online-Leitfäden, die von Menschen geschrieben wurden, die sich nicht täglich mit diesem Thema befassen, vertiefen die Zweifel weiter… Und wie sehen die Formalitäten beim Kauf eines Hauses in Spanien wirklich aus und wie lange dauert der Prozess?
– Uns ist es passiert, dass es eine Woche gedauert hat, bis alle Formalitäten erledigt waren. – sagt Alan Narkiewicz, CEO von Live on the Costa Blanca.
Im Folgenden haben wirmehrere Jahre unserer Erfahrung gesammelt, um es Ihnen so einfach wie möglich zu machen, die Formalitäten zu verstehen.
Im Folgenden werden die wichtigsten Aspekte erläutert, d.h.:
- Kauf eines Hauses in Spanien – Formalitäten
- Wie lange dauert es, ein Haus in Spanien zu kaufen?
- Wie hoch sind die Gebühren beim Kauf eines Hauses in Spanien?
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- Kauf eines Hauses in Spanien – Formalitäten
Es ist schwierig, eine klare Antwort auf die Frage nach der Anzahl der Schritte oder der Zeit zu geben, die für den Kauf einer Wohnung in Spanien benötigt wird. Manche kommen zu uns, weil sie von einem konkreten Angebot begeistert waren und sofort mit dem Kaufprozess beginnen. Andere suchen erst lange nach der richtigen Region, stöbern dann auf eigene Faust in den Angeboten und entscheiden sich erst dann für einen Kauf… Im Folgenden finden Sie eine universelle Beschreibung des Prozesses des Kaufs einer Immobilie in Spanien in einer Nussschale.
Unterzeichnung des Vorvertrags
Wie in Polen beginnt der Prozess des Hauskaufs auch in Spanien mit der Unterzeichnung eines Vorvertrags. Dies garantiert dem Kunden einerseits eine Reservierung der Immobilie, und andererseits kann sich der Verkäufer darauf verlassen, dass auch der Käufer seine Meinung nicht ändern wird. Die Unterzeichnung des Vorvertrags wird begleitet von Vorauszahlung in Höhe von. Min. 10 Prozent.
| Wichtig! Gemäß Artikel 1454 des spanischenBürgerlichen Gesetzbuches kann der Verkäufer, wenn der Verkauf aufgrund eines Verschuldens des Käufers nicht zustande kommt, die Kaution einbehalten, und wenn die Transaktion nicht auf ein Verschulden des Verkäufers zurückzuführen ist, kann der potenzielle Käufer eine Rückerstattung der Anzahlung in doppelter Höhe erhalten. |
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Wenn ein Haus in Spanien auf Kredit gekauft werden soll, müssen Sie zunächst ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen. Darüber hinaus können Sie mit Ihrem eigenen Konto die Immobilie später verwalten (z.B. Miete oder Nebenkosten bezahlen).
Abrufen einer NIE-Nummer
Das Äquivalent zum polnischen NRP, das Ausländern in Spanien gewährt wird, ist die Numero de Identificación de Extranjero, die für jeden erforderlich ist, der eine Immobilie kauft und beabsichtigt, die damit verbundene Steuer zu zahlen.
Ein Besuch beim Notar
Etwas anders verhält es sich bei neuen Wohnungen und Räumlichkeiten aus dem Zweitmarkt, aber in beiden Fällen wird der Vertrag bei einem Notar unterzeichnet. Obwohl es möglich ist, einen Anwalt ( z. B. einen Immobilienmakler) zu beauftragen, kommen die meisten Käufer nach Spanien, um den Vertrag zu unterzeichnen – und für viele Menschen ist dies wirklich der einzige Moment im Prozess des Immobilienkaufs, in dem sie persönlich in Spanien erscheinen müssen.
Gewährung eines Hypothekendarlehens
Wenn der Investor beabsichtigt, einen Kredit von einer Bank in Spanien aufzunehmen, müssen auch zusätzliche Schritte berücksichtigt werden: die Bereitstellung von Dokumenten zur Prüfung der Kreditwürdigkeit (Informationen über die besessenen Immobilien, PIT, Kontoauszüge und BIK), Erhalt eines Kreditangebots von der Bank, Unterzeichnung des Darlehensvertrags und schließlich die Auszahlung des Darlehens, die in der Regel parallel zur Unterzeichnung des Vertrags über den Kauf des Hauses erfolgt. In einer solchen Situation müssen Sie auch persönlich zur Bank kommen.
- Wie hoch sind die Gebühren beim Kauf eines Hauses in Spanien?
Es ist einfach, Marktdaten zu finden und Immobilienpreise in Spanien zu vergleichen. Es gibt jedoch noch ein weiteres Thema, das Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen müssen, und das sind die After-Sales-Gebühren. Insgesamt ergibt sich Okay. 11 Prozent. Der Wert der Eigenschaft selbst.
- Grunderwerbssteuer – ihre Höhe hängt von der Provinz ab (z. in der Region Valencia – 10 Prozent. B. Wert der erworbenen Immobilie).
- Notarkosten – ihre Höhe hängt vom Wert der Immobilie ab.
- Eintragung im Grundbuch und Hypothekar – die Höhe der Gebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie.
Jeder Fall ist etwas anders, wenn Sie also Zweifel haben, kontaktieren Sie uns bitte.
